Недвижимость Дубая
На три дня приехал в Дубай изучить недвижимость. Для возможных своих инвестиций и предложения своим клиентам. Делюсь своими некоторыми предварительными заметками.
1. Цены за нормальную однокомнатную квартиру начинаются примерно от 200-250тыс.дол. Это будет хороший объект, но далеко от центра. Получается цены на 20-30% выше, чем в Стамбуле. Какого-то впечатления, что здесь финансовый пузырь у меня не сложилось. Сопоставимая однушка в Казани у нас примерно на 30-50% дешевле стоит. Но Казань не сопоставима с Дубаем
2. В Дубае есть эскроу-счёта. Риски инвестиций на этапе строительства ниже, чем например в Турции, где эскроу-счётов нет. В России тоже есть эскроу-счёта, которые появились как следствие массы долгостроев. В Дубае насколько понял тоже была схожая история.
3. Договор долевого строительства обязательно оформляется в кадастровой палате. (Как и в России. В Турции этого нет.). Это с одной стороны увеличивает надёжность сделки, но с другой стороны нужно платить 4% налог на покупку. В Турции например можно этого налога избежать и больше заработать при перепродаже.
4. Арендная доходность от 6 до 10%. Выше чем в России (4-5%) и Турции (3-8%). Официально можно сдавать в краткосрочную аренду (в Турции чаще нельзя)
5. Эксперты назвали мне рост цен на недвижимость за крайние 2 года на 20-25% в год (в Турции на 50% в год за 2021-22). Цена на недвижимость ещё не вернулась на уровень 2014г. В 2015-20гг цены падали на недвижимость в Дубае.
6. Россияне сейчас #1 по объемам покупки недвижки в Дубае. Как и в Турции
7. При инвестициях на этапе котлована цена растёт постепенно и не сильно. Поэтому перепродажи через несколько месяцев здесь не часто используются. Может ошибаюсь в этом. У кого есть опыт? В Турции это практика распространена
8. Пока мне не совсем понятно, почему таким спросом пользуется город, в котором половину года невозможно выйти комфортно на улицу. Средняя температура летом днём 39градусов. Видимо другие преимущества перевешивают
9. Если сравнивать с Турцией, то рынок недвижимости Дубая показался мне более организованным и консервативным. Соответственно рисков здесь меньше чем в Турции, но и потенциал доходности ниже
10. Провёл исследование/аудит риэлторских агентств, провёл встречи. Выбрал двух партнеров, через кого могу купить недвижимость себе и для клиентов
Всерьёз рассматриваю начать помогать инвестировать в недвижимость Дубая своим клиентам. Кому из моих подписчиков интересно рассмотреть инвестиции в недвижимость Дубая?
