Кейс: Покупка недвижимости в Аланье на гражданство Турции
Клиент: Леонид
Цель: Получение гражданства через приобретение недвижимости в Аланье
Для инвестиций выбрали Аланью, тк клиент планирует сдавать квартиру в аренду. А в Аланье рентный дошёл выше, чем в других городах Турции.
В Аланье кадастровая стоимость ниже чем рыночная, поэтому клиент запланировал бюджет до 550тыс.евро на покупку.
Как проходила работа:
1)В начале июля мы начали удалённо подбирать объекты для клиента. Решили, что в рамках бюджета будем брать 2-3 квартиры. Показали более 10 квартир онлайн.
2)Заранее в России подготовили деньги. У клиента половина суммы была на руках и оставшаяся половина в объектах недвижимости выставленных на продажу. Совместно приняли решение взять кредит под залог недвижимости на оставшуюся сумму. Сделали это по следующим причинам: 1. С августа Райффайзенбанк повышал комиссию да покупку валюту с 0.3% до 3%. 2. Есть риск повышения курса евро и тогда в рублях необходимо будет готовить сумму больше. 3. Рынок недвижимости в России сейчас на спаде и клиент не хотел скидывать цену для продажи своих обьектов.
Кредит взяли под 14% годовых. На текущий момент клиент большую часть кредита уже погасил из денежного потока бизнеса.
3)Во второй половине июля у клиента был плановый отпуск в Турции с семьей. И клиент выделил 2 дня на окончательный подбор недвижимости.
За 2 дня мы показали клиенту все объекты, подходящие под гражданство, определились с объектом. Заключили договор покупки. Купили три квартиры.
4)В течение второго дня клиенту открыли банковский счёт, заключили договор с адвокатом, подписали у нотариуса доверенности.
5)В этот же день онлайн оплатили квартиры через интернет-банк.
6)Клиент по возвращении в Россию приступил у подготовке документов для подачи заявления на гражданство.
Что купили:
Три квартиры 1+1, 2+1 и дуплекс 2+1. Все квартиры в одном строящемся комплексе премиум-класса в Верхней Обе. Сумма сделки 488тыс.евро. Кадастровая стоимость 400тыс.евро (именно столько нужно на гражданство)
Почему выбрали данные объекты:
1)Кадастровая стоимость более 80% от рыночной. Обычно в Аланье она гораздо ниже
2)Остановились на Аланье, а не на Стамбуле, тк здесь выше рентный доход. Примерно 5-6% годовых
3)Выбрали 3 разных объекты для диверсификации
Результат:
Купили в Аланье несколько объектов как и планировали. Уложились в бюджет обозначенный клиентом. Ещё остались дельно на налоги и мебилировку квартир.
Фото объекта приложил.
* - имя и некоторые данные по клиенту изменены в целях конфиденциальности
