Почему я занялся инвестициями в недвижимость Турции
Я работаю финансовым консультантом и помогаю моим клиентам (как правило, все они с капиталом от 500тыс-1млн$) эффективно сохранять и преумножать свой капитал.
Все инструменты инвестирования, которые есть в моем арсенале можно разделить на следующие группы:
1. Недвижимость. Здесь у меня есть возможность предложить клиентам инвестиции в строительство коттеджей с доходностью от 15 до 30% годовых
2. Фондовый рынок. Здесь можно проинвестировать в российский фондовый рынок или международный фондовый рынок через американского брокера
3. Страховые контракты. Это один из самых надежных вариантов инвестирования. Можно создавать капитал через накопительное страхование жизни или английский метод инвестирования
Почти все инструменты инвестирования на фондовом рынке у меня в линейке в твердой валюте. Например, у меня портфель полностью состоит из американских бумаг и когда снижается курс рубля, мой портфель в рублевом выражении только увеличивается.
Обозначу несколько важных моментов:
1. Еще до украинского кризиса я рекомендовал своим клиентам от 30 до 70% капитала держать в твердой валюте. В связи с текущими событиями это процент думаю нужно пересмотреть в сторону увеличения.
2. Есть много людей, для которых более понятны инвестиции в недвижимость - купил офис, квартиру, долевое строительство. Есть стены, все регистрируется в росреестре. Все выглядит как-то надежно хотя бы на уровне психологии. Это не какие-то бумаги в личном кабинете брокера, которые ты не можешь пощупать.
Вопрос в том, что если ты инвестируешь например в покупку квартир в России, то твои инвестиции будут тебе понятны и осязаемы, но они будут исчисляться в рублях. В карусели можете посмотреть график стоимости жилья в Москве в долларах. Цены по сути не растут на протяжении более 15 лет.
И вот решение нашлось само собой. Выбрать страну, которая будет понятна для нас россиян и особенно понятна для татарстанцев (Татары принадлежат к тюркской языковой группе как и татары, язык поход процентов на 20-30%). Важно, чтобы недвижимость в этой стране определялась в твердой валюте. И инвестировать в покупку квартир в этой стране. Один мой клиент купил квартиру в Аланье (Турция) прошлым летом. Его объект за неполный год вырос в цене примерно на 20% в евро (!!!). Причем он внес менее 50% от цены квартиры и реальная его доходность с эффектом плеча намного больше.
Я сам детально погрузился в этом проект после визита в Стамбул в январе этого года. Изучил страну, города в которые можно инвестировать. В каждом городе по рекомендациям нашел партнеров по недвижимости.
В марте мы совместно с партнерами подобрали для моего клиента квартиру на этапе строительства за 73 тыс.евро в Аланье. Дом сдается в конце 2023 года. Клиент платит в рассрочку на весь срок строительства.
На прошлой неделе второй мой клиент подобрал объект для инвестиций также в Аланье, сейчас идет процесс оформления сделки.
Третий мой клиент планирует купить в Аланье квартиру стоимостью до 150 тыс.евро, чтобы приезжать с семьей на отдых, а в свободные месяца сдавать в аренду.
Еще один клиент подбирает недвижимость в Стамбуле для покупки с целью получения гражданства (нужно купить недвижимость от 250 тыс.дол)
Интересно кому-то рассмотреть для себя инвестиции в недвижимость Турции? Делиться здесь информацией? 😊
